Tanto si eres inquilino como propietario, encontrar buenos inquilinos es difícil. Encontrar inquilinos que paguen el alquiler a tiempo y respeten su propiedad puede ser aún más difícil. Si usted es propietario de ofertas de renting, tiene varios retos potenciales. Encontrar inquilinos que sean responsables puede ser especialmente complicado porque muchos inquilinos ven las propiedades de alquiler como segundas viviendas en lugar de como inversiones con costes de mantenimiento que deben ser presupuestados. Como inquilino y propietario, es importante saber lo que puede esperar de los posibles inquilinos, para no perder el tiempo anunciando o seleccionando candidatos que no le harán la vida más fácil. Aquí están las 5 cosas más importantes que debe saber antes de alquilar cualquier tipo de propiedad para reducir la cantidad de dolores de cabeza que vienen con ella.
Manténgase informado
Como propietario, una de sus principales tareas es saber qué busca en un inquilino. La mejor manera de hacerlo es mantenerse informado sobre las tendencias de alquiler que se dan actualmente en su zona. Para que pueda identificar a los posibles inquilinos, debe saber lo que quieren. Este es uno de los principios fundamentales de la inversión inmobiliaria. No puede hacer crecer su cartera si no sabe a quién está alquilando. Si está alquilando una casa unifamiliar, entonces necesita saber qué tipo de inquilinos atrae ese tipo de propiedad. ¿Cuál es el nivel de ingresos de los inquilinos? ¿Cuáles son sus preferencias? ¿Cuántos de ellos están dispuestos a ser flexibles en cuanto a las normas de la casa?
Saber lo que se busca
Es cierto que quiere encontrar personas que sean generalmente responsables, pero también hay ciertos rasgos de personalidad que pueden facilitar el alquiler. Si alquilas a inquilinos que son generalmente puntuales, fiables y respetuosos, entonces podrías ahorrar mucho tiempo al no tener que hacer ningún trabajo de selección o mantenimiento en tu propiedad. Sin embargo, si tiene un inquilino que se retrasa constantemente en el pago del alquiler, que daña la propiedad o que en general es irrespetuoso, entonces encontrarle un lugar donde quedarse puede ser un reto. Otro factor importante a tener en cuenta es la cantidad de tiempo que está dispuesto a dedicar a la búsqueda de inquilinos. Si sólo busca unos pocos inquilinos, puede ahorrar algo de tiempo eligiendo simplemente a algunos de los mejores candidatos que se presenten. Sin embargo, si quiere llenar unas cuantas propiedades de alquiler, entonces tendrá que invertir tiempo en investigar a los posibles inquilinos. Saber lo que está buscando le ayudará a elegir a los posibles inquilinos adecuados y a reducir el tiempo necesario para encontrar nuevos inquilinos.
Sea honesto sobre los defectos de su propiedad
Este es un tema importante en el que los propietarios no suelen pensar, pero puede llevar a que las propiedades en alquiler sufran daños si no se mencionan durante la inspección. Muchos propietarios querrán mantener los defectos bajos y no mencionar que las paredes son delgadas, los suelos crujen o la pintura se está descascarando. Sin embargo, si un inquilino se da cuenta de estos problemas, se sentirá frustrado o incluso enfadado. Si un posible inquilino se da cuenta de estos problemas y los saca a relucir durante la inspección, usted tiene varias opciones. Puede solucionarlos y esperar que el inquilino no se lo cuente a otros posibles inquilinos, o puede dejar pasar los defectos y ocuparse de ellos más adelante, cuando haya terminado con la propiedad. Si decides dejar pasar los defectos, debes asegurarte de tener un plan de mantenimiento por escrito para el acuerdo entre el propietario y el inquilino, de modo que ambas partes estén de acuerdo en lo que respecta al mantenimiento.
Obtenga un contrato por escrito
La mayoría de los propietarios no redactan un contrato. De hecho, menos del 10% de los caseros de Estados Unidos se molestan en tener un contrato de alquiler formal. Eso es un gran error, porque un acuerdo le ayudará a protegerse si las cosas no salen como se planean. Por ejemplo, si un inquilino daña la propiedad, un acuerdo escrito te da derecho a deducir los daños del pago del alquiler. Un contrato de alquiler también te protegerá si tu inquilino decide marcharse antes de tiempo. Si un inquilino se marcha antes de tiempo, puede considerar un contrato de alquiler a corto plazo. Un contrato de alquiler también le ayudará a evitar futuros problemas si realiza un alquiler a corto plazo. Por ejemplo, le ayudará a evitar tener que lidiar con demasiados inquilinos en la propiedad a la vez.
No se emocione ni firme nada con lo que se sienta incómodo.
Esto es especialmente importante si estás alquilando una propiedad que es tuya. Muchos propietarios se emocionan cuando encuentran un inquilino potencial y le ofrecen un trato demasiado rápido. Esto es un gran error porque puede llevar a situaciones peligrosas. Por ejemplo, si un inquilino se entera de que tiene poco tiempo para encontrar un lugar donde vivir, puede emocionarse y firmar un contrato de alquiler sin pensarlo mucho. Si esto sucede, el inquilino no tiene tiempo para pensar en lo que está haciendo y puede no haber pensado en todas las consecuencias. Como propietario, es importante que no se emocione demasiado cuando encuentre un inquilino potencial. Cálmese y deje que la emoción crezca a medida que se pone en contacto con el inquilino potencial. Una vez que te emocionas, es más fácil que dejes caer tus estándares.
No confíes únicamente en las ofertas de alquiler de Craigslist.
Craigslist es muy útil para encontrar inquilinos para alquileres a corto plazo, como estancias de una noche. Sin embargo, si usted está anunciando para los alquileres a largo plazo, entonces usted debe ser consciente de lo que está sucediendo en Craigslist. Muchos anuncios de Craigslist están escritos por personas que intentan estafar a los propietarios.
Qué hacer si su inquilino se retrasa con el alquiler
Cuando se trata de retrasos en el pago del alquiler, una de las peores cosas que puedes hacer como propietario es asumir que tu inquilino es el responsable. Aunque es importante ser razonable y sensato a la hora de tratar con los retrasos en el pago del alquiler, no debe asumir que la persona va a pagar a tiempo. En su lugar, tome todas las medidas apropiadas para averiguar por qué su inquilino se retrasa con el alquiler. Si su inquilino se retrasa, no dé por sentado que tiene una buena excusa. En su lugar, investigue la situación. ¿Cuáles son las consecuencias de un retraso en el pago? ¿Cuáles son las sanciones por retraso en el pago? ¿Qué puede hacer para ayudar a su inquilino a evitar esas consecuencias?
Qué hacer si su inquilino daña la propiedad
No dé por sentado que el inquilino es responsable de los daños a la propiedad. Cuando un inquilino daña la propiedad, es importante tomar las medidas adecuadas para averiguar por qué lo ha hecho. Si hablas con el inquilino, probablemente te dirá que él no lo hizo. En su lugar, debe tomar fotos de los daños y asegurarse de que tiene un registro claro de lo sucedido.
¿Qué pasa si el inquilino se va antes de tiempo?
Si su inquilino se marcha antes de tiempo, debe intentar conseguir un nuevo inquilino lo antes posible. Si su inquilino se marcha antes de tiempo, no dé por sentado que la siguiente persona va a llegar a tiempo. En su lugar, investigue al siguiente inquilino y asegúrese de que sabe lo que tiene que hacer.
Qué hacer si su inquilino tiene un problema
Si tiene un inquilino potencialmente peligroso, es importante que tome las medidas adecuadas para protegerse a sí mismo y a sus inquilinos. En primer lugar, no dé por sentado que un inquilino peligroso es responsable. Investigue la situación. ¿Cuáles son las consecuencias de un comportamiento peligroso? ¿Cuáles son las sanciones por un comportamiento peligroso?
Qué hacer si su inquilino no paga el alquiler a tiempo
Si su inquilino no paga el alquiler a tiempo, debe tomar las medidas oportunas para asegurarse de que el pago del alquiler se realice. En primer lugar, no dé por sentado que su inquilino es responsable de pagar el alquiler a tiempo. En su lugar, investigue la situación y asegúrese de que su inquilino sabe lo que tiene que hacer.
